【e家环球精品】小房子大收益，日本CBD单身公寓

日本买房投资，选择单身公寓的优势有哪些?今天小編为您带来关于日本买房投资单身公寓的优势，希望能够对您了解日本买房投资提供一定的帮助。

对日本有些了解到朋友们应该都知道，日本的高龄少子化越来越严重，出现这个问题的原因终究是晚婚，因此出现了大批单身人群。对于这大部分的单身人群来说，在日本租房子就成为了最佳的选择。而旺盛的租赁市场，也是中国购房者选择日本买房最重要的一个原因。除了上面说到的这一点上来看，在日本买房投资，选择单身公寓还有更多的优势。

首先日本的单身公寓房产价格不是很高，也就是投资的“入场费”很低，价格相对国内房子来说要便宜很多，比如欧美等国家投资一套房产，小则上百万，大则上千万也是在平常过不的，小金额投资是日本不动产投资一大亮点，据不完全统计，日本投资公寓房源中90％以上是带租约出售的，也就是今天成交，明天收租当房东。

1. 招租容易

对于一些热门房源来说(比如距离车站较近)，之前的租客退租后，一般1个月之内左右就可以找到新的租户。这是因为交通对于日本的租客来说几乎算得上是唯一的判断标准，另外由于是一个人看房，所以避免了租客与别人讨论的时间和经历，所以租房的决定会很快做出。一般在大阪和东京，靠近市中心和一些大型地铁站，单身公寓的出租率是很高的。

2. 回报稳定

投资房产的时候，对于大多数中国人来说投资的回报率是非常重要的。在日本投资单身公寓，一般回报率在5%左右都不是很大的问题，一些优质的房源甚至会更高，可能达到8%甚至是10%。日本租客与中国还是不太一样的，由于租房的手续比较麻烦而且有严格的协议制定，所以租房的时间一般都会很长。

3. 购买成本和维护成本

面积越大的房子，带来的问题是更多的杂费，尤其是二手房，这一点体现的更加明显。而一些大型公寓的面积，一般只有几十平米所以购买成本和后期的维护成本都不会太高。我们建议您可以在预算相同的条件下，购买几处面积稍小一些的房产，而不是购买一处大面积的房产，因为即不好租，又有不少的后期费用，并且购买几处房产可以让您的收益更加稳定，不会出现收益断档的情况，因为很少会出现两处甚至是多处房产同时空置的情况，也就是所说的分散投资，规避风险。

另外，在租户退租之后，房主会对房间进行清扫和翻新，更换墙纸和榻榻米，单身公寓每次清扫返修的费用一般是几万日元，较为低廉的维护成本也从侧面上提升了日本房产投资的回报率。

4. 外国人也能够轻松购买

根据不同国家的规定，外国人购买不动产的条例以及限制也会不同，有的甚至是无法购买。但是在日本投资不动产是没有局限于国籍的，并不会因为购买者是外国人，而有其他不一样的限制。交易过程和日本人是一样的。这可说是日本不动产的一大吸引之处。

另外海外e家需要提醒的是，选择在日本置业，购买投资物件时，不仅要认真听取说明，还要确认建筑物内外、布局、周边环境、修缮费等重要事项。

建筑物本身

这包括建筑物外部和公用部，及室内。

首先，绕着公寓的整个建筑物转一圈，确认有没有在意的地方。例如，

1. 外墙或基础部分是否有裂纹、缺损、瓷砖浮起。外墙根据长期修缮计划会定期进行维护，如果能掌握现状并拿到了“修缮履历”，最好与之进行对照。

2. 放置的自行车、轮胎、垃圾等是否散乱。垃圾和停车场等的散乱，是管理状态不好的表现，也是入住者招募不顺利的原因。

3. 栽植、杂草的修整状况。

4. 电梯的运转状态是否有异常。可以根据电梯内贴着的检查贴纸确认。

周边环境

把自己当成入住者，检查一下周围的便利性。周边环境在物件资料等中也有记载，但是也可以用自己的脚来确认。例如到达距离最近的车站的步行时间，按“1分钟=80米”计算。但是实际上还可能有坡道之类的影响因素，可以自行确认。

另外，单间公寓基本上是单身者用。因此，便利店和投币式洗衣店等设施需求会变高。

文章来源：《环球市场》 网址: http://www.hqsczz.cn/zonghexinwen/2020/1016/740.html